Quy trình thủ tục các bước thực hiện một dự án đầu tư xây dựng

Và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết phục nhà đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng tài trợ vốn cho dự án. Lập dự án đầu tư chỉ là bước cuối cùng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Để lập một dự án đầu tư có chất lượng và hiệu quả, chủ đầu tư phải thực hiện nhiều công việc.

I. Các giai đoạn (các bước) thực hiện dự án đầu tư xây dựng gồm:

Theo điều 6 nghị định số 59/2015/NĐ-CP về quản lí dự án đầu tư xây dựng, thì các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng phải đầy đủ và chi tiết nhất. Theo pháp lí thì một dự án đầu tư phải qua 2 bước, đó là chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư.

Bạn đã biết cần chuẩn bị những gì trong từng giai đoạn chưa? Sau đây chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn một số thông tin về các bước và quy trình thực hiện một dự án đầu tư, giúp bạn hiểu rõ hơn về những điều sẽ hữu ích cho bạn trong tương lai.

Xem thêm: Lập dự án đầu tư thành lập cụm công nghiệp - Trung tâm công nghiệp

Như chúng tôi đã nói ở trên, một dự án đầu tư xây dựng phải trải qua 2 giai đoạn thì chắc hẳn bạn sẽ thắc mắc từng bước sẽ cần thực hiện những gì? Chúng ta cùng nhau tìm hiểu nhé.

Giai đoạn 1: Giai đoạn chuẩn bị:

• + Việc đầu tiên trong giai đoạn này là thủ tục xin chủ trương đầu tư.
• + Tiếp theo là quá trình lập kế hoạch.
• + Cuối cùng là quy trình giao đất, cho thuê đất và giải phóng mặt bằng.

Giai đoạn 2: Giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng

• + Trong giai đoạn này bạn cần khảo sát công trình.
• + Sau khi khảo sát là đầu tư xây dựng.
• + Cuối cùng là thi công và hoàn thiện công trình.

II. Quy trình thực hiện một dự án đầu tư gồm những bước nào?

A. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư

1. Quy trình xin chủ đầu tư

• Nghiên cứu về quy mô của nơi sẽ đầu tư.
• Khảo sát thị trường nơi chuẩn bị đầu tư.
• Tìm kiếm quỹ đất phù hợp để đầu tư.
• Tìm tất cả các thông tin về đất đai, về thu hồi đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Lên phương án - kế hoạch đầu tư và quy hoạch địa điểm một cách chi tiết.
• Xin ý kiến chủ đầu tư và chờ văn bản chấp thuận đầu tư của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố.

3. Quy trình giao đất, thuê đất và giải phóng mặt bằng

• Lập hồ sơ, giấy tờ xin giao đất, cho thuê đất.
• Chờ các cấp có thẩm quyền chấp nhận địa điểm đầu tư.
• Lập phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân (nếu có).
• Thu hồi đất.
• Thành lập hội đồng bồi thường: lập phương án và bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân.

B. Giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng

1. Khảo sát xây dựng

• Khảo sát sơ bộ, phục vụ công tác báo cáo - đầu tư.
• Khảo sát chi tiết cho thiết kế.
• Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng.
• Lựa chọn nhà thầu giám sát thi công.
• Lập và phê duyệt các phương án kỹ thuật và tiến hành khảo sát xây dựng.
• Giám sát công tác khảo sát xây dựng và khảo sát bổ sung (nếu có).
• Nghiệm thu và lưu trữ kết quả khảo sát xây dựng.

2. Đầu tư xây dựng

• Xác định phương án kiến trúc.
• Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có) và tính khả thi.
• Báo cáo kinh tế kỹ thuật đối với công trình từ 15 tỷ trở xuống.
• Đánh giá chi tiết tác động của môi trường, phòng chống cháy nổ, điện nước, tĩnh không, kiến trúc, quy hoạch.
• Lấy ý kiến về thiết kế cơ sở.
• Phê duyệt dự án đầu tư và cấp phép xây dựng.
• Đấu thầu xây dựng.
• Lựa chọn nhà thầu tư vấn, thiết kế và quản lý dự án.
• Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng.
• Thiết kế xây dựng: thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.
• Lựa chọn nhà thầu, đơn vị thiết kế, lập thiết kế, thẩm định, thẩm tra, phê duyệt, thay đổi (nếu có) và cuối cùng là nghiệm thu.

3. Thi công xây dựng và kết thúc dự án.

• Lựa chọn nhà thầu thi công và nhà thầu giám sát.
• Thực hiện các công việc xây dựng.
• Nghiệm thu.
• Hoàn công.
• Kiểm toán và quyết toán.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu dự án.
• Bảo hành và đưa công trình vào sử dụng.

Qua bài viết này vietduan.com tin rằng bạn đã hiểu được "quy trình thủ tục các bước thực hiện một dự án đầu tư xây dựng" rồi chứ? Chúng tôi là công ty tư vấn lập dự án đầu tư chuyên nghiệp đã từng triển khai nhiều dự án với đa dạng loại hình khác nhau. Qúy khách có nhu cầu vui lòng liên hệ HOTLINE để được tư vấn 24/7.