Lập dự án đầu tư xây dựng chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại

I. Sự cần thiết phải đầu tư dự án xây dựng chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại

- Song hành với sự phát triển của đất nước trong những năm qua thì đẩy mạnh các dự án đầu tư xây dựng cũng là một trong những vấn đề quan trọng cho việc thúc đẩy kinh tế - xã hội.

- Hiện nay, nhu cầu về nhà ở đang là vấn đề quan trọng và rất cần thiết của người dân tại các thành phố lớn. Tuy nhiên để đáp ứng được vấn đề này không phải là một việc đơn giản có thể giải quyết trong thời gian ngắn. Song song các chính sách tổ chức tái cấu trúc và tái bố trí dân cư hợp lý thì việc cải tạo xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng được nhu cầu của xã hội là rất quan trọng.

- Người dân nội thành hầu như đang phải sống chen chúc tại các khu ở chật hẹp, bên cạnh đó nhiều lao động từ nông thôn ra thành thị để làm việc cùng với người dân nhập cư từ các tỉnh khác ngày càng tăng nhanh chóng, khiến nhu cầu nhà ở ngày các bức bách hơn bao giờ hết.

-  Chính vì vậy, các dự án đầu tư xây dựng chung cư là một thị trường đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và đầu tư mạnh. Đặc biệt là xây dựng nhà phân lô, căn hộ biệt lập, xác định rằng một dự án căn hộ, văn phòng cho thuê có trung tâm thương mại có vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích và các dịch vụ phụ trợ đi kèm thật sự là cần thiết, đồng thời, đây là một trong những nhân tố quyết định nhằm tạo điều kiện phát triển nhanh, hiện đại và đồng bộ trong những năm tới cho tỉnh nhà nói chung và cho khu vực.

II. Một số vấn đề pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng nên biết

Việc thực hiện dự án “đầu tư xây dựng chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại” phải tuân thủ các quy định pháp lý sau:

• Quyết định số 04 /2008/QĐBXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);
• TCVN 27371995 : Tải trọng và tác động Tiêu chuẩn thiết kế;
• TCXD 2291999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió  
• TCVN 3752006 : Thiết kế công trình chống động đất;
• TCXD 451978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;
• TCVN 57601993 : Hệ thống chữa cháy  YC chung thiết kế lắp đặt và sử dụng;
• TCVN 6160– 996 : YC chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;
• TCVN 6305.11997 (ISO 6182.192) và TCVN 6305.21997 (ISO 6182.293);
• TCVN 7,6601993 : Hệ thống PCCC  Yêu cầu chung về thiết kế;
• TCXD 331985 : Cấp nước mạng lưới bên ngoài và công trình, Tiêu chuẩn thiết kế;
• TCVN 55761991 : Hệ thống cấp thoát nước  quy phạm quản lý kỹ thuật;
• TCXD 511984 : Thoát nước  mạng lưới bên trong và ngoài công trình  Tiêu chuẩn thiết kế;
• TCXD 271991 : TC đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;
• TCVN4689 : Chống sét cho các công trình xây dựng;
• EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN).
• TCVN 55761991 : Hệ thống cấp thoát nước  quy phạm quản lý kỹ thuật;
• TCXD 511984 : Thoát nước  mạng lưới bên trong và ngoài công trình  Tiêu chuẩn thiết kế;
• TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;
• TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép.
• ...

Các quy định pháp lý mới sẽ được vietduan.com cập nhật thêm tại mục này!

III. Bố cục của bản thuyết minh dự án đầu tư xây dựng chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại

Thông thường bố cục của một dự án đầu tư xây dựng chung cư sẽ gồm những mục như sau:

• CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
• CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
• CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
• CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
• CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
• CHƯƠNG VI: QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP QUI HOẠCH TỒNG THỂ
• CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CƠ SỞ
• CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG
• CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH
• CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, ATPCCC
• CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
• CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN
• CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ  TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
• CHƯƠNG XIV: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Bố cục của dự án “đầu tư xây dựng chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại” sẽ có thay đổi theo yêu cầu đặc thù, thực tế của từng dự án.

IV. Công ty lập dự án đầu tư xây dựng chung cư, trung tâm thương mại

▶️ Bạn đang cần tìm một công ty tư vấn lập dự án đầu tư uy tín? Vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn cụ thể!

Là một công ty với đội ngũ nhân sự kinh nghiệm lâu năm, đã từng trải qua nhiều dự án bao gồm các lĩnh vực nghành nghề trên cả nước. Chúng tôi tư tin sẽ mang đến dịch vụ hoàn hảo nhất, trong đó dịch vụ lập dự án đầu tư xây dựng chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại là một trong những thế mạnh điển hình. ◀️